東京２３区の地価は「東高西低」の動きが加速し格差が広がる時代に

東京の地価は一般的に、下町がある東側が安く、西側が高いですが、都心に近い東側の人気が高まり、「東高西低」の動きが加速しています。

１０年前と現在の公示地価を比べると、すでにその傾向が出ています。

共働きの家庭や、余暇を重視する人が増えることで、住宅市場では「土地のブランド価値」よりも、

通勤時間が短いなど「実質的な利便性」を重視する人が増えるのではないかと思います。

東京都の人口は、２０３０年をピークに減少に転じると予測されています。

東京２３区の中で、地価が上位に位置する千代田区や港区、中央区などでは今とさほど変わらないか、下がっても小幅になるのではないかと言われています。

一方で東京２３区の住宅地の平均地価は、１０年前とほぼ一緒というデータもあります。

それは東京都内の人口が減っていないなどの「実需」にもとづいているからです。

注意しなければいけないのは、東京の区部以外、そして首都圏郊外で、車が必須な立地は大きく下がる予測もあります。

地方では、仕事があり、買い物や余暇を楽しめ、外部から人が集まる「拠点性」が高い都市だけが、地価が下がりにくいとも言われています。

戸建かマンションかを決める前に、「どの街に住むか」を決めることが必須な時代ですね。

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

HOUSEBASE 代表取締役 植村将志

住宅・建築分野におけるリアルな情報発信や、役立つコンテンツやサービスの提供、実務者向けのソリューションを通じて、すまい手やつくり手にとって納得のできる家づくりを目指しています。

最新記事 by HOUSEBASE 代表取締役 植村将志 (全て見る)

• 4号建築物も構造図書の保存義務化へ - 2020年1月10日
• 耐震等級の徹底解説！住宅性能表示の構造の安定とは？ - 2019年7月29日
• 住宅のリフォームは「健康性能の強化」が必須な理由 - 2019年6月15日
• 工務店は「事業承継できるかどうか」で選ぶ時代に - 2019年5月20日
• 省エネルギー住宅の「全館空調」はエアコンのみで実現できる - 2019年5月19日