家づくりの諸費用とは？全部まとめて解説

公開日：2017.06.27 / 最終更新日：2018.11.03

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家づくりの諸費用とは？全部まとめて解説

家づくりには、家の建築本体工事や付帯工事以外にもかかる費用があります。それが「諸費用」です。諸費用とは、家づくりに関連する手数料や税金の総称です。このコラムでは、諸費用の概要についてお伝えします。

家づくりの諸費用とは

家づくりの諸費用としてかかる主なコストとは？

諸費用は家づくりの総コストの10%程度が目安と言われます。土地購入からの場合は、その諸費用も必要になります。最近は、諸費用も含めて融資してくれる住宅ローンもありますが、返済負担が増えたりするので、諸費用はできるだけ手持ち資金から支払うことが望ましいです。

諸費用とはいえ、合計すると金額が大きいので、何がいくらくらいかかるかを事前に確認し、予算の確保をしておきましょう。以下に主な諸費用の項目についてご説明します。

1.土地に関する諸費用

＜仲介手数料＞

土地を購入する場合に、仲介に入った不動産会社に支払う手数料です。金額の上限は決まっています。取引額が400万円を超える金額の場合は、仲介手数料は取引額の３%以内です。土地代には消費税はかかりませんが、仲介手数料は消費税の課税対象となります。

2.建物に関する諸費用

＜地盤調査費＞

地盤の強さを調べるために必要な費用です。この結果によって、地盤改良工事費も決まります。

＜設計料＞

ハウスメーカーや工務店に設計・施工で依頼した場合には、建築本体工事費の見積書に含まれることもあるようです。会社によって対応が異なる部分です。設計事務所に依頼した場合には「設計監理料」として、建築本体工事費の１０〜１５%程度の費用が発生しますので、注意が必要です。

＜建築確認申請料・検査料＞

役所や民間申請機関に、工事着工前に設計内容の審査を受ける手続きです。工事完成後に完了検査（自治体が家の規模に応じて中間検査もある）を受ける必要もあります。その申請料、手数料です。

＜祭事費＞

地鎮祭や上棟式などにかかる費用です。地域によって費用の相場が違います。最近は省略する人も多いようです。

３．住宅ローンに関する諸費用

＜事務手数料＞

住宅ローンを借りるときにかかる手数料です。金額はローンの種類や金融機関によって違います。

＜保証料＞

連帯保証人の代わりになる保証会社に支払う住宅ローンの手数料です。フラット35を利用する場合は、保証料は不要です。

4.　その他の諸費用

＜印紙代＞

土地の売買契約や設計監理契約、工事請負契約、住宅ローンの契約などの契約書には印紙税がかかります。印紙を貼って納税するかたちです。

＜火災保険料＞

住宅ローンの返済期間中の火災等のリスク補償を行う保険です。金融機関によっては住宅ローンの借り入れの条件に「火災保険」加入が義務付けされている場合もあります。加入は任意ですが、地震保険のサービスもありますので、加入時には別途費用が必要になります。

＜引越し費用＞

現在の住まいから、新居への引越し費用です。建て替えの場合は、仮住まいへの引越し、仮住まいから新居へ、２回分の引越し費用がかかりますので注意が必要です。

＜仮住まい費＞

建て替えの場合、工事中に暮らす仮住まいの家賃が必要になります。トランクルームなどを利用する場合は、その費用もかかります。

＜税金：登録免許税＞

土地を購入したり家を建てたりしたときには、土地や建物の所有権を明らかにしておくために、「所有権の移転登記（売買）」や「所有権の保存登記（新築）」をします。住宅ローンを利用する場合には、返済が滞ったときにその担保から弁済を受ける権利（抵当権）が発生するので、その権利を明らかにするために「抵当権設定登記」を行う必要があります。そうしたときにかかるのが登録免許税です。

＜登記の手続き費用＞

登記の手続きを司法書士に代行してもらう費用です。ハウスメーカーや工務店が紹介してくれることがほとんどです。