リフォームやリノベーションはマンションより戸建住宅が難しい理由

公開日：2019.06.22

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日本はこれから本格的な中古住宅市場を迎えることになります。

人口は減り、空き家は増え、既存の住宅ストックをいかに利活用するかが問われます。

住宅のリフォームやリノベーションは、大きく区分すると下記のいずれかになります。

①中古のマンションをリフォーム：内装や水廻りなどを部分的に改修

②中古のマンションをリノベーション：専用部を全面的に改修

③中古の戸建住宅をリフォーム：内装や水廻りなどを部分的に改修

④中古の戸建住宅をリノベーション：既存部分を極力残しながら住宅を全面的に改修

設計や施工の難易度は①の順に易しく、④が最も難しいです。

マンションは構造躯体が鉄筋コンクリート造であることから、スケルトンとインフィルの分離がしやすいです。

マンションは、管理組合の体制や財務状況、大規模修繕などの問題を、そのマンション全体で考えなければなりません。

ある意味で「運命共同体」とも言える中で、マンションを購入し、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。

戸建住宅は、既存の状況を確認しながらの施工となるため、経験や技術力、てまひまがかかります。

戸建住宅は、原則的に土地、建物を一人の所有者で管理することになるので、マンションのような煩わしさはありません。

戸建住宅の場合は、既存の状況を確認しながら適切に対応することが最も重要です。

そのためには、実力・実績のある工務店や設計事務所とチームを組むことが大切です。

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